Estimation offerte et sans engagement

Bienvenue dans cette zone économique attractive, offrant un environnement à la fois dynamique et calme.

Cet immeuble de 1989 est très bien entretenu. La logistique est simplifiée grâce à un accès aisé pour les livraisons. Les belles surfaces disponibles sont facilement modulables et peuvent être réaménagées selon les besoins spécifiques de votre entreprise ou de vos activités.

De nombreuses possibilités de parking sont proposées, y compris deux emplacements équipés de bornes de recharge électrique pour répondre aux besoins des véhicules modernes. De plus, la redevance unique a déjà été acquittée par la société propriétaire actuelle.

Enfin, cet emplacement bénéficie d'une situation géographique idéale, avec une proximité des transports publics et des accès autoroutiers, facilitant les déplacements de vos employés et partenaires. Cette offre combine parfaitement commodité, flexibilité et modernité, faisant de cet immeuble un choix stratégique pour développer vos activités dans les meilleures conditions possibles.

Bâtiment artisanal individuel, érigé sur trois niveaux partiels, et qui abrite :

Au rez-inférieur dégagé sur sa façade Sud, un dépôt d'environ 575 m² nets, une zone vestiaire/sanitaires d'environ 20 m² nets, un bureau et un réfectoire totalisant quelques 36 m² nets, l'abri de protection civile et la chaufferie. Accolé à la façade Est, un garage double.

Au rez-supérieur, la réception, des salles d'exposition (showroom ouvert au public), des bureaux, deux sanitaires et une cuisinette, le tout représentant environ 715 m² nets + un balcon couvert d'une quinzaine de mètres carrés.

En attique, un logement de gardiennage de 2,5 pièces d'environ 47 m² nets habitables et une salle de cours/exposition de la même surface que l'appartement précité.

Rendement brut selon état locatif prévisionnel pondéré : 6.43 %
Affectation mixte selon ECA : Habitation, bureaux, dépôt
DDP : en faveur de la commune de Lausanne, échéance 2068
La commune de Lausanne serait d’accord de prolonger le DDP en cas de travaux de rénovation énergétique.

Cet immeuble vous offrira une vitrine exceptionnelle pour vos activités professionnelles et mettra en valeur votre entreprise de manière optimale. Une adresse de qualité pour développer vos affaires.

Contact : Aline Jaquier - 079 251 70 70 - aline@maillard-immo.ch

*** Réservé***


Découvrez ce magnifique projet de 2 villas jumelles combinant le confort moderne et des espaces généreux. Proposant chacune une configuration en 4.5 pièces, elle se distribue de la manière suivante :

- un bel espace de vie au rez-de-chaussée avec cuisine ouverte, salle à manger et salon, donnant accès à la terrasse et au jardin
- 2 chambres au 1er étage (avec possibilité d'un espace bureau ouvert) et une salle de bains
- une suite parentale dans les combles avec salle de bains privative

Ces 2 villas bénéficient également d'une sous-sol entièrement excavé, avec locaux techniques, caves et un grand disponible.

Equipées d'une pompe à chaleur, de panneaux solaires photovoltaïques et d'une isolation thermique efficace, elles offriront ainsi une qualité de vie idéale pour les futurs occupants.

Les acquéreurs auront la possibilité de personnaliser les finitions selon leurs goûts.

Une maison individuelle, vendue séparément, fait également partie de cette promotion.

Enfin, 1 places de parc extérieure sera attribuée à chaque lot.

Plus d'informations sur : https://www.promotion-yverdon.ch/

Portes ouvertes le 5 avril de 10:00 à 12:00 - Rue du Cheminet 11 - Yverdon-les-Bains

À seulement 5 minutes du centre-ville d’Yverdon-les-Bains, cette nouvelle promotion propose quatre appartements en duplex, idéalement situés dans un quartier calme et résidentiel.

Le projet se compose de :

-2 duplex en rez-de-jardin configurables en 4,5 ou 5,5 pièces selon les besoins des futurs propriétaires.
-2 duplex de 3,5 pièces distribués au 2ème étage + combles.

La PPE sera équipée d’une pompe à chaleur air-eau et de panneaux photovoltaïques, garantissant une gestion efficace de l’énergie et un confort optimal tout au long de l’année.

Lots 1 et 2 :

L’entrée s’ouvre sur un hall équipé d’armoires intégrées et d’un WC visiteur. La pièce de vie se compose d’une cuisine ouverte sur la salle à manger et le séjour, offrant un espace convivial et fonctionnel. Un réduit attenant à la cuisine constitue un espace de rangement pratique, idéal pour un usage en tant que cellier. Cet appartement dispose d'un espace extérieur privatif, offrant une belle luminosité et un ensoleillement idéal en fin de journée.

À l’étage, deux configurations sont possibles selon les besoins des futurs propriétaires. La première option propose une chambre parentale avec salle de bains privative, complétée par deux chambres à coucher supplémentaires et une salle de bains indépendante. La seconde variante permet d’aménager quatre chambres à coucher, accompagnées d’une grande salle d’eau équipée d’une baignoire et d’une douche.

Le sous sol, accueillera quant à lui le local technique ainsi qu'une cave pour chacun des lots.

De plus, chaque lot comprend une place de parc extérieure (CHF 30'000.- en sus du prix de vente).

Les choix de finitions et l’agencement intérieur seront laissés à la discrétion des acquéreurs afin d’adapter leur logement à leurs préférences.

Début des travaux : été 2025.
Durée des travaux : 24 mois.

Plus d'informations sur : www.promotion-yverdon-cheminet.ch

Portes ouvertes le 5 avril de 10:00 à 12:00 - Rue du Cheminet 11 - Yverdon-les-Bains

À seulement 5 minutes du centre-ville d’Yverdon-les-Bains, cette nouvelle promotion propose quatre appartements en duplex, idéalement situés dans un quartier calme et résidentiel.

Le projet se compose de :

-2 duplex en rez-de-jardin configurables en 4,5 ou 5,5 pièces selon les besoins des futurs propriétaires.
-2 duplex de 3,5 pièces distribués au 2ème étage + combles.

La PPE sera équipée d’une pompe à chaleur air-eau et de panneaux photovoltaïques, garantissant une gestion efficace de l’énergie et un confort optimal tout au long de l’année.

Lots 3 et 4 :

L’accès à ces appartements se fait par un escalier extérieur. L’entrée est équipée d’armoires intégrées ainsi que d’un WC visiteur. La pièce de vie se compose d’une cuisine ouverte sur le séjour, offrant un espace agréable et fonctionnel. Une loggia prolonge cet espace et constitue un véritable atout, permettant de profiter d’un extérieur couvert tout en étant protégé des intempéries.

À l’étage (combles), l’espace nuit comprend deux chambres à coucher ainsi qu’une salle de bains. Des galetas sous toiture offrent des espaces de rangement supplémentaires et peuvent être aménagés en dressing ou servir de stockage selon les besoins.

Le sous sol, accueillera quant à lui le local technique ainsi qu'une cave pour chacun des lots.

De plus, chaque lot comprend une place de parc extérieure (CHF 30'000.- en sus du prix de vente).

Les choix de finitions et l’agencement intérieur seront laissés à la discrétion des acquéreurs afin d’adapter leur logement à leurs préférences.

Début des travaux : été 2025.
Durée des travaux : 24 mois.

Plus d'informations sur : www.promotion-yverdon-cheminet.ch