Construire sa maison, quelles sont les démarches ?
Construire sa maison, un rêve qui peut devenir réalité ! Vous êtes au bon endroit pour transformer cette aspiration en un projet concret. Pas à pas, nous allons décomposer les démarches à entreprendre afin de clarifier chaque étape pour vous aider à concrétiser votre rêve. Prêt à suivre le chemin vers votre future maison ? C’est parti !
Appréhender le marché immobilier Suisse
Avant de se lancer dans la construction d’une maison, il est essentiel de comprendre le marché immobilier suisse. La Suisse est un pays où l’immobilier est très réglementé, notamment pour protéger les terres agricoles et les espaces naturels. Il est donc important de bien comprendre les règles avant de commencer votre projet.
La vision de votre future maison est le point de départ de votre projet. Qu’il s’agisse d’une maison traditionnelle suisse ou d’une conception plus moderne, chaque détail compte. La superficie, le nombre de pièces, le style architectural, tous ces éléments influenceront le coût final de votre projet.
De même, l’emplacement de votre future demeure joue un rôle clé. Un terrain en pleine campagne ou un lot dans un quartier résidentiel ? Chaque option a ses propres implications en termes de coût et de réglementations. En définissant clairement vos préférences dès le départ, vous pourrez établir un budget réaliste et éviter les surprises désagréables en cours de route.
Choisir le bon terrain
Le choix du terrain est une étape fondamentale dans la construction d’une maison. Il faut prendre en compte plusieurs facteurs, tels que la localisation, la superficie, l’orientation, la proximité des services, etc. Il est également nécessaire de vérifier que le terrain est constructible et qu’il n’est pas soumis à des restrictions particulières ni à un droit de préemption de l’état.
Estimer le coût de la construction
Le coût de construction d’une maison est influencé par une multitude de facteurs. La surface habitable de la maison est l’un des principaux déterminants. Une maison compacte de deux chambres ne coûtera pas le même prix qu’une villa spacieuse de cinq chambres.
De même, le type de construction a un impact. Une maison préfabriquée sera généralement moins coûteuse qu’une maison construite sur place. Enfin, des éléments tels que le design intérieur, les installations sanitaires et électriques, et même le type de peinture utilisée peuvent tous influencer le coût final. Il est donc essentiel de prendre en compte tous ces éléments lors de l’estimation du coût de votre projet.
Par exemple, si vous envisagez de construire une maison de 150 mètres carrés, le coût moyen de la construction serait d’environ 750’000 CHF, soit environ 5’000 CHF par mètre carré. Cependant, ce chiffre peut varier considérablement en fonction des spécificités de votre projet.
Obtenir les autorisations nécessaires
Une fois que vous avez choisi votre terrain et estimé le coût de votre projet, la prochaine étape consiste à obtenir les autorisations nécessaires pour construire votre maison. En Suisse, la construction d’une maison nécessite plusieurs autorisations, dont l’autorisation de construire et l’autorisation d’habiter.
Demander une autorisation de construire
La demande d’autorisation de construire est une étape obligatoire pour toute construction en Suisse. Cette demande doit être déposée auprès de la commune où se situe le terrain. Elle doit être accompagnée de plusieurs documents, dont les plans de la maison, une description du projet, une estimation des coûts, etc.
Voici une liste non exhaustive des documents nécessaires à l’obtention de l’autorisation de construire :
- Le formulaire de demande d’autorisation de construire, dûment rempli et signé.
- Les plans de la maison, comprenant une vue en plan, une vue en coupe, et une vue en élévation.
- Une description détaillée du projet, précisant le type de maison, le nombre de pièces, les matériaux utilisés, etc.
- Une estimation des coûts de construction, incluant le coût des matériaux, de la main-d’œuvre, et de toute autre dépense liée au projet.
- Un extrait du registre foncier attestant que vous êtes le propriétaire du terrain.
- Un plan de situation montrant l’emplacement de la maison sur le terrain.
- Une attestation d’assurance responsabilité civile.
Une fois tous ces documents réunis, ils doivent être déposés auprès de la commune. La commune examinera ensuite votre demande et vous informera si votre projet est approuvé ou s’il nécessite des modifications.
Obtenir une autorisation d'habiter
Après l’achèvement de la construction, avant de pouvoir emménager dans votre nouvelle maison, une autorisation d’habiter est requise. Cette autorisation est délivrée par la commune après une inspection de la maison pour s’assurer qu’elle respecte toutes les normes de construction et de sécurité.
Les propriétaires ou les mandataires qui arrivent au terme d’une construction ou d’une rénovation pour laquelle un permis de construire a été délivré et qui souhaitent pouvoir habiter ou exploiter leur bien doivent effectuer une demande de visite de fin de travaux auprès de l’Office des permis de construire. Il est à noter que le bien ne peut pas être occupé / les installations techniques ne peuvent être utilisées en l’absence de permis d’habiter ou d’utiliser.
La demande de visite doit être effectuée via un formulaire disponible sur le site de la commune, et envoyé par email avec les documents requis. L’Office des permis de construire répondra dans les 15 jours et se réserve le droit de ne pas convenir d’une date de visite si les charges au permis ne sont pas remplies ou si l’intégralité des documents nécessaires selon la loi et le permis de construire n’ont pas été fournis.
Il est à noter que le montant de la taxe pour l’obtention du permis d’habiter est établi par la Municipalité conformément à l’art. 8 du Plan général d’affectation (PGA). Cela représente 10% de la taxe du permis de construire, mais CHF 150.- au minimum.
Financer votre projet
La construction d’une maison est un projet coûteux qui nécessite un financement conséquent. Il existe plusieurs options pour financer la construction d’une maison, notamment le prêt hypothécaire qui est le plus courant, le prêt personnel, l’épargne, etc. Voici les options qui s’offrent à vous pour réaliser votre projet de construction de maison.
Le prêt hypothécaire
Le prêt hypothécaire est l’option de financement la plus couramment utilisée pour la construction d’une maison en Suisse. Il s’agit d’un prêt où le bien immobilier sert de garantie à la banque. En cas de non-remboursement du prêt, la banque peut vendre la maison pour récupérer son argent.
Le montant que vous pouvez emprunter dépend de plusieurs facteurs. Premièrement, il y a la valeur du bien. En général, les banques suisses sont disposées à prêter jusqu’à 80% de la valeur du bien. Par exemple, si vous prévoyez de construire une maison qui, une fois terminée, serait évaluée à 1 million de francs suisses, vous pourriez potentiellement emprunter jusqu’à 800’000 CHF.
Deuxièmement, il y a votre capacité d’emprunt. Cela dépend de vos revenus et de vos dépenses. La règle générale est que les charges liées au logement (y compris le remboursement du prêt, les intérêts, les frais d’entretien, etc.) ne devraient pas dépasser un tiers de votre revenu brut. Par exemple, si votre revenu brut est de 120’000 CHF par an, vos charges liées au logement ne devraient pas dépasser 40’000 CHF à l’année.
Gardez à l’esprit que ces chiffres sont des exemples et chaque cas est unique. Les conditions exactes de votre prêt dépendront de vos finances personnelles, du bien que vous prévoyez de construire, et de la banque avec laquelle vous travaillez.
L'épargne
L’épargne est une autre source de financement. Cela peut inclure l’épargne personnelle, mais aussi l’épargne-retraite. Le deuxième pilier, ou prévoyance professionnelle, peut être utilisé pour financer l’achat ou la construction d’une maison. Cela peut s’avérer une option intéressante pour ceux qui ont accumulé une somme importante dans leur deuxième pilier. Cependant, le retrait de ces fonds peut avoir des conséquences sur votre retraite et doit donc être soigneusement considéré.
Les autres options
Enfin, il existe d’autres options de financement, comme les subventions et les prêts à taux réduit pour les constructions écologiques, ou les prêts de la famille et des amis.
Chaque option a ses propres avantages et inconvénients, et le choix dépendra de votre situation financière et de vos préférences en matière de remboursement.
Construire votre maison
Avec les autorisations officielles obtenues et le financement soigneusement planifié, l’étape de la concrétisation de votre projet de construction est enfin arrivée. Vous êtes sur le point de transformer un rêve, un concept, en une structure tangible. Chaque jour, vous verrez votre maison prendre forme, chaque brique posée, chaque mur érigé, vous rapprochera de l’emménagement dans le maison de vos rêves, les plans sur papier deviennent une réalité en trois dimensions.
Cette opération comprend plusieurs étapes clés, chacune ayant ses spécificités et ses différents niveaux d’exigence. Préparez le terrain pour accueillir votre future demeure, érigez la structure qui donnera forme à votre rêve, installez les systèmes électriques et de plomberie qui apporteront confort et fonctionnalité, et enfin, donnez vie à l’intérieur avec un aménagement qui reflète votre personnalité et vos goûts.
Le choix de l'entreprise générale
La construction d’une maison est un projet d’envergure qui requiert une gestion experte. Le choix de l’entreprise générale est un élément clé de la réussite de votre projet. Une entreprise comme Maillard EG, forte de son expérience et de sa fiabilité, est un partenaire de choix pour mener à bien votre projet. Elle vous accompagnera dans les différentes étapes de la construction, en veillant au respect des délais et du budget. Il est essentiel de choisir une entreprise qui comprend votre projet, qui partage votre vision et qui a la capacité de la concrétiser. Prenez le temps de cette sélection, car elle déterminera en grande partie le succès de votre projet de construction.
Superviser la construction
Chaque étape de l’édification de votre maison requiert une attention soutenue et une expertise pointue. La supervision des travaux est capitale pour s’assurer que chaque élément est réalisé en adéquation avec les plans et respecte les normes en vigueur.
Que vous choisissiez d’assumer cette responsabilité ou de la déléguer à un professionnel comme un architecte ou un maître d’œuvre, ce rôle de gardien est déterminant pour que votre maison soit érigée conformément à vos attentes. Faire appel à un cabinet d’architecte peut être une sage décision, car ces professionnels possèdent l’expertise nécessaire pour veiller à la bonne exécution des travaux et pour intervenir en cas de besoin.
Questions fréquentes sur la construction de maison
En Suisse, il existe plusieurs options pour financer la construction d’une maison, notamment le prêt hypothécaire, le prêt personnel, l’épargne, etc. Le choix de l’option de financement dépend de votre situation financière et de vos préférences.
La construction d’une maison nécessite plusieurs autorisations, dont l’autorisation de construire et l’autorisation d’habiter. Ces autorisations sont délivrées par la commune où se situe le terrain.
Le coût moyen de la construction d’une maison en Suisse est d’environ 2’000 CHF par mètre carré.
Construire sa propre maison peut également présenter des inconvénients, tels que le coût élevé de la construction, le temps nécessaire pour construire la maison, et les risques associés à la construction, tels que les retards et les dépassements de coût liés à l’augmentation du prix des matériaux par exemple.
